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Indice de référence des loyers (IRL)
Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.
Quel est l'indice de référence des loyers (IRL) ?
Il existe un
|
Trimestre |
Année |
Valeur de l'IRL |
Variation annuelle |
Publication au Journal officiel |
Publication par l'Insee |
|---|---|---|---|---|---|
|
2e trimestre |
2023 |
140,59 |
+ 3,50 % |
16/07/2023 |
13/07/2023 |
|
2022 |
135,84 |
14/07/2022 |
13/07/2022 |
||
|
1er trimestre |
2023 |
138,61 |
+ 3,49 % |
16/04/2023 |
14/04/2023 |
|
2022 |
133,93 |
16/04/2022 |
15/04/2022 |
||
|
4e trimestre |
2022 |
137,26 |
+ 3,50 % |
31/01/2023 |
13/01/2023 |
|
2021 |
132,62 |
15/01/2022 |
14/01/2022 |
||
|
3e trimestre |
2022 |
136,27 |
+ 3,49 % |
15/10/2022 |
14/10/2022 |
|
2021 |
131,67 |
16/10/2021 |
15/10/2021 |
||
|
2e trimestre |
2022 |
135,84 |
+ 3,60 % |
14/07/2022 |
13/07/2022 |
|
2021 |
131,12 |
16/07/2021 |
13/07/2021 |
Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :
|
Trimestre |
Année |
Valeur de l'IRL |
Variation annuelle |
Publication au Journal officiel |
Publication par l'Insee |
|---|---|---|---|---|---|
|
2e trimestre |
2023 |
139,23 |
+ 2,50 % |
16/07/2023 |
13/07/2023 |
|
2022 |
135,84 |
14/07/2022 |
13/07/2022 |
||
|
1er trimestre |
2023 |
137,27 |
+ 2,49 % |
16/04/2023 |
14/04/2023 |
|
2022 |
133,93 |
16/04/2022 |
15/04/2022 |
||
|
4e trimestre |
2022 |
135,93 |
+ 2,50 % |
13/01/2023 |
31/01/2023 |
|
2021 |
132,62 |
14/01/2022 |
15/01/2022 |
||
|
3e trimestre |
2022 |
134,96 |
+ 2,50 % |
15/10/2022 |
14/10/2022 |
|
2021 |
131,67 |
16/10/2021 |
15/10/2021 |
||
|
2e trimestre |
2022 |
135,84 |
+ 3,60 % |
14/07/2022 |
13/07/2022 |
|
2021 |
131,12 |
16/07/2021 |
13/07/2021 |
|
Trimestre |
Année |
Valeur de l'IRL |
Variation annuelle |
Publication au Journal officiel |
Publication par l'Insee |
|---|---|---|---|---|---|
|
2e trimestre |
2023 |
138,55 |
+ 2 % |
16/07/2023 |
13/07/2023 |
|
2022 |
135,84 |
14/07/2022 |
13/07/2022 |
||
|
1er trimestre |
2023 |
136,60 |
+ 1,99 % |
16/04/2023 |
14/04/2023 |
|
2022 |
133,93 |
16/04/2022 |
15/04/2022 |
||
|
4e trimestre |
2022 |
135,27 |
+ 2 % |
31/01/2023 |
13/01/2023 |
|
2021 |
132,62 |
15/01/2022 |
14/01/2022 |
||
|
3e trimestre |
2022 |
134,30 |
+ 2 % |
15/10/2022 |
14/10/2022 |
|
2021 |
131,67 |
16/10/2021 |
15/10/2021 |
||
|
2e trimestre |
2022 |
135,84 |
+ 3,60 % |
14/07/2022 |
13/07/2022 |
|
2021 |
131,12 |
16/07/2021 |
13/07/2021 |
Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.
À noter
L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.
Comment réviser un loyer selon l'évolution de IRL ?
L'
Indice à prendre en compte
L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :
La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'
Attention
[object Object],[object Object],[object Object]
Le loyer est révisé chaque 1er janvier.
La date de l'IRL pris en compte est celle du 2e trimestre de l'année précédente :
-
En 2023, le loyer augmente de 3,50 %.
-
En 2024, le loyer augmente en métropole de 3,50 %, en Corse de 2 %, et outre-mer de 2,50 %.
À savoir
si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.
Calcul
Pour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :
-
Montant du loyer
-
Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'
Insee au moment de la signature du bail) -
IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Exemple
Un bail signé le 1er septembre 2018, et fixant le loyer mensuel à 700 €, peut être révisé au 1er septembre 2019.
Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le téléservice suivant :
Calculer la révision de son loyer
À quel moment peut-on réviser le loyer ?
Le propriétaire peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Exemple
Si la date de révision est le 13 mars 2023, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2024.
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